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　　项目位置：杭州市钱塘区东部湾新城金沙嘴板块，之江东路与风帆路交汇处，距钱塘江约200米（直线距离）

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　　低密稀缺：1.01容积率，主城江岸罕见，80幢排屋+5幢高层的纯粹低密社区

　　全能配套：教育（养正学校）+商业（十字绿轴）+医疗（三甲医院）+生态（湿地公园）一站式配齐

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　　2024年，城市东进的主阵地来到了东部湾新城，这里是整个钱塘江北岸的一线留白地带。目前，东部湾新城已经被纳入钱江新城二期拓展研究区域，成为杭州总部经济建设部署的核心承载区。

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　　据了解，买了云启钱湾一期排屋的业主们，除了下沙沿江大户型和本地低密业主之外，有相当一部分是来自于钱江新城的“老钱”和“新贵”们。

　　“一条之江路，半部豪宅史”。沿着约30公里的江岸线，从九溪玫瑰园、蓝色钱江，再到金色海岸、IFC等等，之江路上的豪宅，早已被时间验证。

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　　一期热销之后，作为新一代接棒作品——云启钱湾·望潮，即将登场，将成为这近二十公里沿江豪宅带上的低密新封面。

　　目前，云启钱湾·望潮约2200㎡全维度示范区已正式开放，实地看过后，才知实景有多震撼。

　　云启钱湾一期实景开放后，惊艳了杭州的低密市场。如今，望潮全维示范区开放，你会发现在一期的基础上迭代之后，实景更是绝美。

　　云启钱湾望潮洋房示范区是杭州首个“诗意东方”建筑风格示范区，主大门造型灵动飘逸，融合了中式传统建筑的庑殿金顶、建筑斗拱、山水映画的形意结合。打造了长约50米、高约10米的东方气派门仪。

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　　除此之外，在架空层还打造了沉浸式亲子乐活空间、闺蜜花房等私属空间，构建从家庭到社群的全维度场景，让邻里温情在此生长蔓延。

　　云启钱湾望潮，正是这样一座集江岸资源、实景大城和高品质产品力于一身的低密资产。

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　　作为东部湾新城首个执行新规计容的项目，也是杭州主城区首批享受相关政策红利的洋房项目，望潮洋房整体抬高了约5.1米，加上约4.5-5.2米的架空层，哪怕住低楼层，也能拥有开阔的视野。

　　同时，也使得望潮的洋房，能够在108㎡的空间内，巧妙地实现了舒适与实用兼备的四房格局，让“高得房率”的时代得以回归市场。

　　要知道，当前市面上，往往只有160方以上的大平层才可能配备储藏间，100方出头的洋房户型，也预留了储藏空间，实属难得。

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　　三个卧室的净面积都超过了10㎡，能轻松放下一张1.8米的大床，还能打一排衣柜。主卧更是达到了约17㎡，不亚于市面上139方的主卧空间。

　　得房率达到了约92%，远超市面上同类产品。高得房率，意味着用同样的价格，可享受到更大的空间，这是另一种省钱的方式。

　　一梯两户的配置，相当于是“电梯入户”，又由于是洋房，住户少，早晚高峰免受等电梯的烦恼，多一份从容。

　　望潮出圈的不只是洋房户型，早就被“老钱”们盯上的排屋在一期的基础上做了迭代。

　　一期排屋约7.75米（主楼投影下）高的地下室惊艳了低密市场，二期的地下室层高更是做到了约8.5米（主楼投影下），大宅气派十足。

　　而且二期排屋还增加了一个套卧，真正实现“一层一代”，每位家庭成员都能拥有独立的空间。

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　　难得的是，云启钱湾·望潮，身处繁华之侧，又拥有城市中心难得的绿色生态。出门步行约500米，就是约40万方的湿地公园和约10万方的青年林，形成天然氧吧与城市绿肺。

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　　这几年，养正稳健的升学表现，早已成为杭州家长心中的金字招牌。（期房不承诺学区，以官方公布为准）

　　值得一提的是，运动公园的地下和望潮的地库是连通的，以后业主从车库就能直接走到商业街，逛街散步无惧风吹日晒。

　　另外，还有规划的邻里中心，日常买菜、邻里交流、孩子培训班，在这里都很方便。

　　所有这些高能级的配套，都在望潮的步行范围内，这也就意味着，等到业主们入住之后，将同步享受这座江岸大城的便利与醇熟。

　　“出则繁华，入则宁静”，这种“内外兼修”的优势，让在望潮的低密生活更加丰富多彩。

　　当城市东进的浪潮涌向钱江新城东，云启钱湾一期的热销，早已印证了市场对稀缺江岸资源的热捧。

　　二期望潮，更是入主钱江新城东的新机遇。以一套普通高层三房的总价，换取钱塘江岸低密改善级洋房，这样的机会，今后恐难再遇见。

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　　在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

　　如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

　　还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

　　不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

　　在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

　　对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

　　在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

　　了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

　　同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。KAIYUN体育官方平台入口KAIYUN体育官方平台入口